本報訊 記者邵鵬璐報道 近日，中銀證券發布研究報告，對2024年房地產形勢進行了展望。報告認為，盡管當前行業基本面仍將面臨較長的調整期，需求端仍存在結構性機會。一方面來自一線城市需求端政策大幅優化；另一方面，核心城市的改善性需求具備一定韌性。同時，在當前市場基本面尚未改善的情形下，個別弱資質、資金緊張的房企仍有可能出現債務違約事件，但整體行業風險基本可控。展望2024年，房地產市場能否恢復仍依賴于購房者預期的修復，供需兩端政策仍有發力空間，信用修復與保障房建設、城中村改造兩大工程或將共同推動房地產市場筑底修復。
報告提出，當前房地產行業銷售仍處在底部修復、邊際改善企穩的階段，考慮到2024年需求端政策仍將維持寬松態勢以及近期一線城市的購房政策大力度放松，將對整體房地產市場信心的重塑和預期回升具有積極作用，預計2024年銷售降幅較2023年有所收窄。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預計將對2024年的穩投資起到一定作用，2024年房地產投資增速或有可能回正。
2024年，從樓市復蘇結構上來看，一二線城市將明顯強于三四線城市。中銀證券認為，一線城市在政策利好下，市場信心和預期有望得到提升，2024年整體成交面積增速有望回正。強二線城市由于前期政策放松力度相對更大且前期調整較多，成交或較2023年有所修復。不過部分弱二線城市或將面臨低位盤整期，政策邊際效應減弱，短期成交難見明顯起色。三四線城市由于基本面較弱且政策已經基本沒有再強發力的空間，預計將延續筑底行情，銷售量價同比增速持續負增長。整體而言，高能級城市的利好政策持續釋放將有一定積極效應，但政策見效依然需要過程，居民對收入和房價預期的扭轉才能使寬松政策起到更好的疊加效用。
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