本報記者 | 邵鵬璐
近日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》（以下簡稱《意見》），提出加強住房租賃信貸產品和服務模式創新，加大住房租賃開發建設信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發放住房租賃經營性貸款。
“《意見》對于住房租賃市場建設的支持聚焦供給端，涵蓋全鏈條融資需求�！便y河證券研究院分析師章俊認為，中國房地產的新模式無法完全照搬他國模式，也并非上世紀我國的福利分房制度，而是結合歷史經驗的新探索�！兑庖姟返某雠_有利于推動租賃住房建設、探索集體住房新模式，促進構建房地產長效機制。
消化房地產庫存。數據顯示，我國商品房待售面積自2022年開始上升，特別是其中的住房待售面積上升速度較快。截至2023年11月，全國商品房待售面積約6.5億平方米。其中，住宅占48.7%，待售面積約3.2億平方米。章俊認為，《意見》的出臺可以盤活存量住房，加速房地產去庫存，防范化解房地產風險，但房地產進入趨勢性的去庫存仍需要房地產銷售端的企穩。
盤活存量存款。數據顯示，機關團體存款增速自2022年開始快速上行，支持部分事業單位批量購買存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，可以部分盤活約36萬億元的機關團體存款。章俊認為，盤活企業和事業單位存款是延續央行盤活存量資金和防止資金空轉的思路。
支持“三大工程”。章俊提出，對于保障性住房租賃建設的支持是央行落實完善住房租賃金融政策體系的重要行動，也是其對于“三大工程”的支持，有助于逆周期穩經濟增長。央行近期多次強調“為保障性住房等‘三大工程’建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動構建房地產發展新模式”。2023年12月，央行已重啟PSL（抵押補充貸款），可能用于“三大工程”的支持。2024年房地產的增速對于經濟增長仍有重要影響，穩定房地產市場有助于逆周期穩經濟增長。
解決“新市民、青年人”住房問題促穩就業。在章俊看來，金融支持住房租賃市場發展的政策意圖是解決大城市“新市民、青年人等群體住房問題”，在穩就業已提升至戰略高度的背景下，有助于促進就業。
|
