季曉莉
自2023年底開始，記者在鏈家貝殼App上“蹲守”北京海淀的強佑清河新城府學上院次新房源，發現不到半年時間，同一戶型西向25平方米小開間的掛牌價從310萬元降至265萬元，降幅近15%。每年4月是北京家長因小升初跨區購買海淀學區房的最后關鍵時刻，該戶型掛牌的房源價格位于海淀區總價底部，因此是“占坑”海淀戶口的熱門選擇，目前大部分已售出，但剩下的房源價格仍有下探空間。
同屬清河地區的信息學院家屬樓40平方米“老破小”，往常是這一戶型的“平替”，目前掛牌價格也降至265萬元。相似面積的小戶型在北京其他區甚至降至200萬元以下。而近郊如昌平回龍觀的大三居，目前鏈家估值也已經從700萬元的高點降至590萬元左右。
不管心情好不好，也不管目前房貸幾何，市場規律不以人的意志為轉移，由于房屋供需關系發生了巨大變化，房價下行趨勢在目前情況下已經無法避免。低位入市的房東具有“砸盤”的價格優勢，高位入市的房屋持有者被“割肉”在所難免，有房屋置換需求的剛需在賣房環節十分艱難，樓市相關方的利益格局調整正在進行中，關系錯綜復雜。記者近期曾經向提供房貸的銀行咨詢，提前還貸沒有問題，但要調整房貸利率必須等到來年年初，降房貸利率的利好政策并沒有那么容易就在實際中操作成功。
從目前來看，房價的調整還遠遠沒有結束。供需關系、人口變動和保障房政策的變化都在影響著房地產市場的走向。諸如廣州、深圳等城市的保障房項目加速推進，預示著未來房屋供應將迎來新的增長，而商品房的需求可能會進一步減弱。
在這種市場環境中，賣房者已在不斷適應下調的心理預期，那么購房者應該如何應對呢？購房者需要更加理性，不應被市場的短期波動所影響，而應該根據自己的實際需求和長期規劃來決定是否進入市場。無論是政府、開發商、二手房主還是購房者，都需要對市場保持敬畏，理性對待房地產市場的每一次波動，共同尋求最優路徑。
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