季曉莉
2024年前4個(gè)月全國(guó)樓市難言好轉(zhuǎn)，于是各地一系列更加寬松的政策密集出臺(tái)，而且目標(biāo)變得多元，不僅要促進(jìn)人們購(gòu)房，還想疏通房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)的堵點(diǎn)，并把數(shù)量龐大的常住人口轉(zhuǎn)化為戶(hù)籍人口。
房企減負(fù)、買(mǎi)房落戶(hù)、利率可談、以舊換新退稅、公寓民水民電……光是看看佛山市推出的“十三條”，就知道地方政府已經(jīng)做了能力范圍內(nèi)所能做到的一切。如此多的“猛藥”，市場(chǎng)會(huì)買(mǎi)賬嗎？樓市能不能像某些自媒體說(shuō)的那樣已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，又要開(kāi)始新一波的漲價(jià)潮？
其實(shí)，一座城市的房?jī)r(jià)漲跌，是由很多因素構(gòu)成的。除去跟隨全國(guó)樓市大勢(shì)，它的地緣特征和產(chǎn)業(yè)特征也需要多加思考。例如，佛山是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體量巨大的地級(jí)市，具有穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)人口基礎(chǔ)，但是由于離廣州太近，而廣州正在經(jīng)歷痛苦的“以?xún)r(jià)換量”過(guò)程，價(jià)格下行，在荔灣和番禺出現(xiàn)了很多低于市場(chǎng)價(jià)、性?xún)r(jià)比高的“筍盤(pán)”可供買(mǎi)家選擇，吸納了很多購(gòu)買(mǎi)力，留給佛山的外溢需求大大減少，即使有，那價(jià)格也不會(huì)美麗。
但佛山這樣成體系的樓市政策，能把供應(yīng)端、信貸端、需求端都考慮周全，如果能推廣到全國(guó)其他各大城市，可以幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于“去庫(kù)存”大有裨益，值得借鑒。
當(dāng)然我們也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)要“絕地求生”，不僅僅取決于其本身，更要看各城市的公共服務(wù)水平提升是否足夠高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)和前景是否處于領(lǐng)先地位、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期是否開(kāi)始處于上行階段等，在辨明周期后順勢(shì)而為，可能才有比較好的結(jié)果。
“如果月亮還沒(méi)來(lái)，路燈也可照窗臺(tái)。”在房地產(chǎn)下行階段，多修煉民生基本功，多出臺(tái)有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、匯聚人氣的有效政策，等市場(chǎng)真正出清，回升就是水到渠成。
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